Ticaret Bakanlığı, emlak piyasası ve mülk sahiplerini yakından ilgilendiren köklü iki düzenlemeyi hayata geçirdi. Hazırlanan mevzuatla birlikte bir yandan sosyal medyadaki emlak ilanlarına denetim getirilirken, diğer yandan aile içi miras kavgalarının ana kaynağı olan ortak taşınmaz satışları yeniden şekillendirildi.
Yeni kararla birlikte, varislerin anlaşamaması sebebiyle mahkemeye taşınan gayrimenkullerin hemen üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
İlk açık artırmaya sadece varisler girebilecek
Geçmiş yıllarda icra veya ortaklığın giderilmesi davaları neticesinde satışa çıkan miraslı konut ve araziler, dışarıdan gelen alıcıların teklif vermesine açıktı. Bu durum aile yadigarı olan değerli mülklerin yabancı kişilerin eline geçmesine sebep oluyordu.
Yürürlüğe giren yeni mekanizmaya göre, şartların oluşması halinde yapılacak ilk ihaleye yalnızca kanuni mirasçılar katılabilecek. Aile dışından kişilerin yanı sıra varis sayılmayan akrabalar dahi bu ilk ihaleye teklif sunamayacak. Mülk ilk turda alıcı bulamazsa, ikinci açık artırmada kapılar genel alıcılara açılacak.
Muhammen bedel şartı: Düşük fiyata satılamayacak
Düzenlemenin öne çıkan bir diğer maddesi ise değer kaybını engellemeye yönelik oldu. Varislerin katıldığı ilk ihalede verilecek teklifin, bilirkişi tarafından belirlenen muhammen bedelin tamamını ve masrafları kapsaması şart koşulacak.
Bu sayede mülkü devralmak isteyen mirasçı, diğer hak sahiplerinin payını gerçek piyasa değeri üzerinden ödemek zorunda kalacak. Atılan bu adımla kıymetli arsa ve evlerin değerinin altında el değiştirmesi tamamen engellenmiş olacak.
