Gündem
OSB yönetmeliği değişti: ön tahsis Bakanlık iznine bağlandı, yüzde 49'u aşan pay değişikliğinde tahsis iptal edilecek, genel kurula katılım kuralları yenilendi.
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca hazırlanan “Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği’nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Anadolu Ajansı’nın (AA) haberine göre değişiklik, organize sanayi bölgelerinde (OSB) parsel tahsisi, devir ve genel kurula katılım şartlarını yeniden düzenliyor.
AA’nın haberine göre tüzel kişiyi müştereken temsile yetkili kişilerden biri, diğerlerinin imzaladığı muvafakatnameyi sunarak genel kurula katılabilecek. Yapı kullanma izni alınmış ve imar planında yer alan, en az 3 bin metrekarelik parsel sahiplerinin her biri katılımcı olarak genel kurulda temsil edilebilecek. Birden fazla hissedarı olan parsellerde ise hissedarların yarıdan fazlasının imzaladığı muvafakatnameyle içlerinden biri yetkilendirilebilecek.
İş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistemde elektronik ortamda imzalanması zorunlu olacak. Tüzel kişilik kazanmış OSB’lerde, yer seçimi kesinleşen alanlarda kamulaştırma ve altyapı inşası tamamlanana kadar Bakanlık izniyle ön tahsis yapılabilecek. Ön tahsis belirlenen şartlarda devredilebilecek. Bakanlık izni alınmadan devir amacıyla şirket hisseleri devredilirse ön tahsis iptal edilecek. Geri ödenecek bedel ve ödeme koşulları ise ön tahsis sözleşmesinde belirlenecek.
İlan edilen parsele doğrudan ortak sınırı olan ve üretime geçmiş katılımcılar başvurursa öncelik, ihale sonucu oluşan bedel üzerinden verilecek. Tahsis yöntemi kura olsa bile bu önceliğin uygulanması için ihale zorunlu olacak. Benzer durumdaki birden fazla başvuru varsa öncelik tanınmayacak. Süresi dolduğu için tahsisi iptal edilen katılımcı, bedel iadesi olmadan yeniden tahsis talep edebilecek. Yeniden tahsis edilen parsellere Bakanlıkça süre uzatımı verilmeyecek ve bu durum tahsis sözleşmesinde belirtilecek.
Spekülatif işlemleri önlemek amacıyla, ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketin paylarında Bakanlık onayı alınmadan toplam yüzde 49'u aşan ortaklık payı değişikliği olursa tahsisler iptal edilecek. Katılımcı ile kiracısının başvuruyu birlikte yapması ve bunun sözleşmede belirtilmesi koşuluyla, kiralama için tesisin geri alım şerhi bulunmayan tapusunun alınmasından itibaren bir yıl geçmiş olma şartı aranmayacak. OSB mülkiyetindeki ön tahsisli veya tahsis edilmiş parsellerde ise yönetim kurulunun uygun görmesi halinde gerçek veya tüzel kişiler lehine üst hakkı tesis edilebilecek. Üst hakkının süresi, katılımcıya verilen tahsis süresini aşamayacak ve bu hak devredilemeyecek.